VOL. 40 NO 1 52 VOL. 40 NO 1 53 NOUVELLES ÉCONOMIQUES Soumission Rénovation, une plateforme de mise en relation entre clients et entrepreneurs en rénovation, présente une analyse approfondie des tendances du marché québécois de la rénovation pour l’année 2024. Forte de ses 14 000 entrepreneurs vérifiés et d’une satisfaction client élevée, Soumission Rénovation offre un aperçu unique des évolutions récentes dans le secteur. Depuis sa création en 2014, Soumission Rénovation s’est imposée comme le trait d’union entre 14 000 entrepreneurs et plus de 600 000 projets accomplis. Son réseau solide, la garantie de 20 000 $ sur les travaux, et la facilité d’utilisation gratuite ont contribué à compter plus de 100 000 clients satisfaits en 2023 seulement, établissant ainsi sa position de leader sur le marché. L’année 2023 se caractérise par une baisse significative de 27 % de la valeur moyenne des projets par rapport à 2022. Cette diminution est marquée par une préférence croissante pour les travaux de moins de 10 000 $, tandis que les projets de grande envergure de plus de 50 000 $ ont connu une diminution notable. Les taux d’intérêt élevés ont une influence directe sur la popularité des projets nécessitant un emprunt substantiel. Les projets de petite envergure, payés comptant ou avec un emprunt modeste, continuent de gagner en attractivité. TYPE D’HABITATION VISÉE PAR LES TRAVAUX Soumission Rénovation observe une baisse marquée des demandes pour les travaux de rénovation dans les chalets (-17 %), les habitations commerciales (-9 %), et les multiplex (-11 %). Cette diminution s’explique par des facteurs divers, mais une tendance générale émerge : les clients semblent prioriser leurs habitations principales, représentant une augmentation notable de 18% des demandes de soumission. Ces résultats suggèrent que les rénovations pour les habitations secondaires, telles que les chalets, semblent perdre de leur attrait, probablement en raison de considérations financières. Les clients préfèrent investir leurs ressources dans l’amélioration de leur résidence principale, ce qui pourrait être une réponse à des contraintes budgétaires ou à la recherche de confort quotidien. Parallèlement, la baisse des travaux dans les multiplex, notée à 11 %, est liée à l’augmentation des taux d’intérêt, mettant nombre de propriétaires dans une situation de « cashflow » négatif. À noter que cette situation pourrait potentiellement contribuer à un déficit d’entretien des infrastructures dans les années à venir, une bien mauvaise nouvelle pour les locataires déjà en fâcheuse position. Un aspect clé de l’analyse de Soumission Rénovation réside dans la compréhension des motivations qui incitent les clients à solliciter des soumissions pour des travaux de rénovation. Une tendance notable est l’augmentation de 21 % des demandes de soumission motivées par le désir de vendre la maison. Cette transformation des motivations des clients indique un changement de mentalité dans la manière dont les travaux de rénovation sont abordés. L’augmentation importante des demandes liées à la vente de la maison suggère que les propriétaires sont plus enclins à investir dans des travaux pour maximiser la valeur de leur propriété sur le marché immobilier. Cette dynamique peut également être influencée par des considérations économiques, les propriétaires cherchant à tirer profit du marché immobilier actuel. TYPES DE TRAVAUX LES PLUS EN DEMANDE Dans le même ordre d’idées, Soumission Rénovation enregistre une forte augmentation des demandes de soumissions pour des travaux à exécuter dans un délai d’un mois et moins. Ces demandes représentent désormais une part impressionnante de 65,38 % du total des requêtes reçues, marquant une augmentation notable de 4,18 % par rapport à l’année précédente. Cette catégorie comprend divers petits travaux visant à améliorer l’esthétique des espaces intérieurs. Ceux-ci réfèrent entre autres au remplacement de lavabos et de luminaires, des projets de peinture, ainsi que la pose de céramique et de moulures. Souvent payés directement sans recourir à une facilité de crédit, ces projets indiquent une tendance où les clients réagissent rapidement plutôt que de planifier à long terme. Comparativement à l’année précédente, cette réactivité immédiate peut être aussi attribuée au désir croissant des propriétaires de réaliser des rénovations rapides en vue de la mise en vente, démontrant une disposition à investir dans des améliorations pour obtenir un rendement financier plus élevé. PLUS DE CONCURRENCE ENTRE LES ENTREPRENEURS Une hausse notable de 38 % dans le nombre moyen d’entrepreneurs soumissionnant sur un projet est observée. Une concurrence accrue, due à une offre de travaux moindre, offre plus de choix aux clients. Avec une augmentation considérable des inscriptions d’entrepreneurs en 2023 (2 869 contre 1 072 en 2022), l’année 2024 offre aux clients une plus grande disponibilité d’entrepreneurs. Cependant, les coûts ne devraient pas nécessairement diminuer en raison de la hausse des coûts pour les entrepreneurs. ANALYSE DES TENDANCES DE RÉNOVATION DES QUÉBÉCOIS : SOUMISSION RÉNOVATION DÉCRYPTE LE MARCHÉ ET QU’EN EST-IL DE LA CONSTRUCTION RÉSIDENTIELLE EN JANVIER? La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les données sur les mises en chantier résidentielles pour le mois de janvier 2024 dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus. Au Québec, elle a recensé 2 494 habitations mises en chantier, soit une augmentation de 29 % comparativement à janvier 2023. Il s’agit d’une deuxième hausse mensuelle consécutive, après celle de 36 % en décembre 2023. « Bien qu’il soit trop tôt pour parler d’un renversement de tendance, après une longue période de morosité, la construction résidentielle montre enfin quelques signes encourageants depuis deux mois, dans un contexte où la saignée au chapitre des coûts de financement s’estompe lentement », explique Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’APCHQ. Le mois dernier, on a coulé les fondations de 207 maisons individuelles dans les centres urbains du Québec, ce qui représente une hausse de 6 %. Il s’agit de la toute première augmentation à ce chapitre après 28 mois consécutifs de baisse. La hausse est plus prononcée pour les logements collectifs, avec 2 287 mises en chantier, soit une croissance de 31 % comparativement à janvier 2023. Sur le plan géographique, deux des sept régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province ont vu leur nombre de mises en chantier plus que quadrupler par rapport à janvier 2023. Il s’agit des RMR de Québec et de Gatineau, avec respectivement 563 et 192 nouveaux logements entamés. Les RMR de Saguenay et de Sherbrooke commencent bien l’année elles aussi, avec 42 (+121 %) et 84 (+15 %) mises en chantier respectivement. Cependant, dans la RMR de Montréal, qui accapare néanmoins près de la moitié de toute l’activité sur les nouveaux chantiers, la construction résidentielle a ralenti de 6 % (1 197 mises en chantier). Il en est de même dans les RMR de Trois-Rivières (-10 %) et de Drummondville (-86 %), où respectivement 97 et 5 nouvelles habitations ont levé de terre. On note finalement un petit regain (+8 %) de la construction résidentielle dans les plus petits centres urbains (10 000 à 99 999 habitants) de la province, avec 319 mises en chantier dénombrées le mois dernier. NOTE EXPLICATIVE : DONNÉES RÉELLES VS DONNÉES DÉSAISONNALISÉES Dans le présent bulletin, l’APCHQ compare les données réelles sur les mises en chantier pour le mois courant à celles du même mois de l’année précédente. La SCHL publie également des données désaisonnalisées et annualisées (DDA), ce qui permet de comparer des mois consécutifs. Dans ce cas, le nombre de mises en chantier en DDA au Québec pour le mois de janvier 2024 s’étant élevé à 39 383 comparativement à 39 520 en décembre, on parle de stabilité.
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